1mzlsupermono3d26supermono3d93supermono3d63supermono3d28supermono3dpart245

Земельные отношения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Учет земель. Кадастровая работа

Перейти

Имущественные отношения

Реестр государственной собственности. Аренда областного имущества. Приватизация. Кадастровая оценка недвижимости

Перейти

Деятельность департамента

Структура и функции. Государственные услуги. Кадровое обеспечение. Проектная деятельность

Перейти

Определение вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 5.00

В соответствии со статей 378.2 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и помещения в них. Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
 -  здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
 - здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки)

2) торговые центры (комплексы) и помещения в них.  Торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
 - здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
 - здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
3) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации.

До установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере имущественных отношений, порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, установление вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений осуществляется в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 2 статьи 4 Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ).

На территории Белгородской области уполномоченным органом по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения является департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

 

С 10.10.2016г. изменен порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения. Решение об  утверждении перечня объектов недвижимости,  в отношении которых определен вид фактического использования и подтверждено их фактическое использование для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, принимается Комиссиями по определению вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения (распоряжения департамента и акты обследования (при наличии доступа на объект) не оформляются). Комиссии создаются в каждом муниципальном районе, городском округе Белгородской области распоряжениями департамента. Узнать больше о деятельности комиссий

Объекты недвижимого имущества, включенные по результатам проведения мероприятий по определению вида фактического использования объектов недвижимости в предыдущем году в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на текущий год, подлежат включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на очередной год без проведения повторной процедуры определения вида фактического использования.

Нормативные акты

Постановление Правительства Белгородской области от 01.06.2015г. № 218-пп «О формировании перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» Скачать

Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 5 сентября 2016 года №306-р «О создании комиссий» Скачать

Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 17 октября 2016 года № 362-р "Об утверждении форм документов" (утверждены формы документов, оформляемых при проведении процедуры определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения) Скачать

Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 2 ноября 2016 года № 383-р "О внесении изменений в распоряжение департамента от 05 сентября 2016 года № 306-р" Скачать

Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 1 сентября 2017 года № 300-р "О внесении изменений в распоряжение департамента от 17 октября 2016 года № 362-р" Скачать

Распоряжение департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 14 сентября 2017 года № 311-р "О внесении изменений в распоряжение департамента от 5 сентября 2016 года № 306-р" Скачать

Формы документов

Форма перечня обследованных объектов Скачать

Требования к материалам фото-и (или) видеосъемки при проведении обследования объектов недвижимости для определения вида фактического использования Скачать

Типовая форма протокола заседания комисии по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения Скачать

Приложения к протоколу в формате Excel Скачать

Форма акта обследования (по объектам, в которые отсутсвует доступ) Скачать

Результаты определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения

в 2016 году для формирования Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2017 год Подробнее

в 2017 году для формирования Перечня объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год Подробнее

Новости кадастровой оценки и налогообложения недвижимости

Статистика

Кто на сайте

Сейчас 50 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте