Земельные отношения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Учет земель. Кадастровая работа

Перейти

Имущественные отношения

Реестр государственной собственности. Аренда областного имущества. Приватизация. Кадастровая оценка недвижимости

Перейти

Деятельность департамента

Структура и функции. Государственные услуги. Кадровое обеспечение. Проектная деятельность

Перейти

Как определяется налоговая база и какие при ее расчете предусмотрены вычеты?

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00

Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. То есть, если Вы хотите рассчитать налог за 2016 год (помним, что платим налог по этому периоду в 2017 году), то для расчета нужно узнать кадастровую стоимость объекта по состоянию на 01.01.2016г.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости определен целый ряд налоговых вычетов, предусматривающих уменьшение налоговой базы (по сравнению полной кадастровой стоимостью объекта) для:

1) квартиры - на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры;

2) комнаты - на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты;

3) жилого дома - на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома;

4) единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) - на один миллион рублей.

Указанные вычеты применяются для каждого объекта соответствующего вида независимо от наличия у налогоплательщика права на льготу и количества объектов в собственности. То есть, если налогоплательщику, например, принадлежит 2 квартиры, то при расчете налоговой базы по каждой из них будет применено уменьшение на кадастровую стоимость 20 кв.м, и собственник в итоге «получит» вычет в 40 кв.м.

В случае если при применении налоговых вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю. Рассмотрим несколько примеров.

Примеры:

1.Объектом налогообложения является квартира площадью 33 кв.м. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016г. составляет 1 633 500 рублей. Для расчета налогооблагаемой базы определим удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) разделив общую кадастровую стоимость на площадь. Получим 49 500 рублей за 1 кв.м. Налоговый вычет будет равен кадастровой стоимости 20 кв.м, то есть умножаем УПКС (49 500 руб./кв.м) на 20 кв.м и получаем 990 000 рублей. Теперь эту сумму нужно вычесть из общей кадастровой стоимости: 1 633 500 рублей минус 990 000 рублей равно 643 500 рублей. Это и есть налоговая база. То есть при кадастровой стоимости 1 633 500 рублей ставка налога будет применяться только к 643 500 рублей.

2.Объектом налогообложения является жилой дом площадью 120 кв.м. Кадастровая стоимость дома на 01.01.2016г. составляет 3 000 000 рублей УПКС равен            25 000 рублей за 1 кв.м. Налоговый вычет будет равен кадастровой стоимости 50 кв.м: умножаем УПКС (25 000 руб./кв.м) на 50 кв.м и получаем 1 250 000 рублей. Теперь эту сумму вычитаем из общей кадастровой стоимости (3 000 000 рублей минус 1 250 000 рублей) и получаем налоговую базу по дому 1 750 000 рублей.

3.Объектом налогообложения является жилой дом площадью 42 кв.м. Кадастровая стоимость дома на 01.01.2016г. составляет 630 000 рублей. УПКС равен 15 000 рублей за          1 кв.м. Налоговый вычет будет равен кадастровой стоимости  50 кв.м.: умножаем 15 000 рублей/кв.м на 50 кв.м и получаем 750 000 рублей. Вычет (750 000 рублей) получился больше кадастровой стоимости дома. В этом случае налоговая база равна 0. То есть налог с жилых домов площадью 50 кв.м. и меньше уплачиваться не будет.

Статистика

Кто на сайте

Сейчас один гость и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте