Земельные отношения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Учет земель. Кадастровая работа

Перейти

Имущественные отношения

Реестр государственной собственности. Аренда областного имущества. Приватизация. Кадастровая оценка недвижимости

Перейти

Деятельность департамента

Структура и функции. Государственные услуги. Кадровое обеспечение. Проектная деятельность

Перейти

Как исчисляется налог на имущество от кадастровой стоимости и что такое «переходный период»?

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00

По общему правилу сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, то есть по формуле:

Сумма налога в год (руб.)= Налоговая база (руб.) x Ставка (%)

Налоговую базу можно рассчитать по формуле:

Налоговая база=Кадастровая стоимость объекта (руб.) -Налоговый вычет (руб.)

В свою очередь налоговый вычет для квартир, комнат, жилых домов определяется следующим образом:

Налоговый вычет (руб.) = УПКС (руб./кв.м)*Площадь вычета,

где:

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости, определяемый путем деления общей кадастровой стоимости объекта на его общую площадь;

Площадь вычета - «неналогооблагаемая» площадь, которая определена статьей 403 Налогового кодекса РФ и составляет 50 кв.м для жилого дома, 20 кв.м для квартиры и 10 кв.м для комнаты в общежитии.

Для недопущения резкого увеличения налоговой нагрузки в связи с началом применения кадастровой стоимости для налогообложения недвижимости Налоговым кодексом РФ предусмотрен «переходный период» - 4 года. По приведенным выше формулам налог будет рассчитываться только в 2020 году, а в 2016-2019 годах будет применяться формула с понижающими коэффициентами.

В первые 4 года с начала применения нового порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения для расчета суммы налога в год предусмотрена более сложная формула:

Сумма налога в год (руб.)= (Нкс - Нинв) x К + Нинв,

где:

Нкс - сумма налога в год, исчисленная исходя из кадастровой стоимости путем умножения кадастровой стоимости, уменьшенной на величину налогового вычета, на ставку налога;

Нинв - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения (за год) за последний налоговый период определения налоговой базы от инвентаризационной стоимости (то есть на территории Белгородской области – за 2015 год);

К – «понижающий коэффициент», равный 0,2 - в 2016 году; 0,4 – в 2017 году; 0,6 - в 2018 году; 0,8 – в 2019 году.

В случае если исчисленное в отношении объекта налогообложения значение суммы налога Нинв (от инвентаризационной стоимости) превышает соответствующее значение суммы налога Нкс (от кадастровой стоимости), сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиком, исчисляется без учета понижающих коэффициентов.

Смысл этой формулы следующий. Если налог от кадастровой стоимости по объекту получился меньше ранее уплачиваемого налога от инвентаризационной стоимости (в расчете на год), то с 2016 года налогоплательщик сразу начинает платить более низкую сумму налога от кадастровой стоимости и переходного периода для него нет.

Если же налог от кадастровой стоимости по объекту получился больше ранее уплачиваемого налога от инвентаризационной стоимости (в расчете на год), то налогоплательщик в первый год заплатит 80% от суммы старого налога и только 20% от суммы нового, во второй – 60 % от суммы старого налога и 40% от суммы нового, в третий год – соответственно 40% на 60%, четвертый год – 20% на 80% и наконец, на пятый год начнет платить полную сумму налога от кадастровой стоимости.

Формула расчета налога с понижающими коэффициентами, предусмотренная для переходного налогового периода, не применяется при исчислении налога в отношении объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, а также объектов, образованных путем их раздела (или другого преобразования): торговых центров, административно-деловых (офисных) центров, отдельных объектов торговли, офисного назначения, общественного питания, бытового обслуживания. На территории Белгородской области перечень таких объектов на 2016 год утвержден постановлением Правительства Белгородской области от 23 ноября 2015 года № 416-пп   "Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость".

В случае, если объект налогообложения находится в общей долевой собственности, налог исчисляется для каждого из участников долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения, а если в общей совместной собственности - для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

Если в течении налогового периода произошло прекращение (возникновение) права на объект налогообложения или изменение доли в праве на объект расчет суммы налога, подлежащей уплате, осуществляется с учетом всех этих изменений. К расчетной годовой сумме налога применяется коэффициент, определяемый как отношение числа полных месяцев, в течение которых имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.

Статистика

Кто на сайте

Сейчас 26 гостей и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте