Земельные отношения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения. Учет земель. Кадастровая работа

Перейти

Имущественные отношения

Реестр государственной собственности. Аренда областного имущества. Приватизация. Кадастровая оценка недвижимости

Перейти

Деятельность департамента

Структура и функции. Государственные услуги. Кадровое обеспечение. Проектная деятельность

Перейти

Можно ли рассчитать налог на имущество от кадастровой стоимости, не дожидаясь налогового уведомления?

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00

Налоговое уведомление для уплаты налога на имущество физических лиц за 2016 год придет только в 2017 году (до 1 ноября). Но Вам бы хотелось узнать какой будет сумма налог на имущество от кадастровой стоимости по Вашим объектам уже сегодня. В принципе, обладая необходимой информацией, каждый гражданин может с достаточно высокой степенью точности самостоятельно рассчитать сумму налога от кадастровой стоимости.

Для того потребуется сделать всего лишь 5 шагов:

  1. Узнать новый кадастровый номер;
  2. Узнать кадастровую стоимость объекта;
  3. Узнать ставки налога на 2016 год от кадастровой стоимости и на 2015 год (от инвентаризационной стоимости);
  4. Узнать сумму налога от инвентаризационной стоимости за 2015 год или инвентаризационную стоимость, использованную при расчете налога за 2015 год;
  5. Определить налоговую базу с учетом вычетов и произвести расчет суммы налога по формулам

Рассмотрим расчет на примере.

Пример:

Объектом налогообложения является квартира, расположенная на территории г. Белгорода, площадью          72,3 кв.м. У собственника в свидетельстве указан старый условный номер 31:16:0:0034:043679-00/003:0001/А2/0079.

Шаг 1.Узнаем новый кадастровый номер (см. ответ на вопрос «Что такое государственная кадастровая оценка и как узнать кадастровую стоимость недвижимости?»).

Воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, определяем новый кадастровый номер 31:16:0123029:163.

Шаг 2. Узнаем кадастровую стоимость (см. ответ на вопрос «Что такое государственная кадастровая оценка и как узнать кадастровую стоимость недвижимости?»).

Воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, определяем, что кадастровая стоимость объекта на 01.01.2016г. равна 3 221 536,17 рублей. (Рассчитываем УПКС 3 221 536,17: 72,3 = 44 558 рублей за 1 кв.м).

Шаг 3.Узнаем ставки налога на 2016 год (от кадастровой стоимости) и на 2015 год (от инвентаризационной стоимости).

С использованием знаний, полученных в ответе на вопрос «Каковы ставки налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости?» и сервиса официального сайта ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» официального сайта ФНС https://www.nalog.ru/rn31/service/tax/ узнаем ставки налога на территории г.Белгорода.

Ставка налога от инвентаризационной стоимости на 2015 год установлена для имущества, суммарная инвентаризационная стоимость которого свыше 300 000 до    500 000 рублей включительно, в размере 0,3%.

Ставка налога от кадастровой стоимости на 2016 год для квартир стоимостью не выше 4 000 000 рублей составляет 0,1%.

Шаг 4. Узнаём сумму налога от инвентаризационной стоимости за 2015 год.

Можно дождаться получения налогового уведомления за 2015 года либо узнать эту информацию из сервиса «Личный кабинет налогоплательщика» https://lk2.service.nalog.ru/lk/index.html на сайте ФНС после того, как будет произведен налоговыми органами расчет суммы налога (обычно это происходит во 2-3 кварталах года, следующего за налоговым периодом, т.е. в нашем случае во 2-3 кварталах 2016 года). Если ждать не хочется, можно прикинуть эту сумму самому, оттолкнувшись от данных 2014 года. Просто умножить инвентаризационную стоимость, использованную для расчета налога за 2014 год (уведомление по нему приходило в 2015 году, и Вы оплатили его до 1 ноября 2015 года) на коэффициент-дефлятор 1,147. Затем скорректированную инвентаризационную стоимость умножить на ставку налога, установленную в вашем муниципальном образовании на 2015 год.

В нашем случае инвентаризационная стоимость (с учетом коэффициента-дефлятора) составила 469 950 рублей, сумма налога от инвентаризационной стоимости по ставке 0,3% - 1409,85 рубля.

Шаг 5. Определяем налоговую базу и производим расчет суммы налога

Налоговая база=Кадастровая стоимость объекта (руб.) -Налоговый вычет(руб.) = Кадастровая стоимость объекта (руб.) - УПКС (руб./кв.м) х Площадь вычета = 3 221 536,17 руб.- 44 558 руб./кв.м. х 20 кв.м=2 330 376 рублей.

Максимальный (расчетный) налог от кадастровой стоимости без понижающих коэффициентов Нк= Налоговая база (руб.) x Ставка налога (%)=2 330 376 х 0,1%=2 330,4 рублей. Такой сумма налога будет за 2020 год.

Произведем расчет по годам переходного периода 2016-2019гг. с учетом понижающих коэффициентов:

 Сумма налога = (Нкс - Нинв) x К (коэффициент) + Нинв

Год Коэффициент Расчет

Сумма,

руб.

2016 0,2 (2330,4-1409,85) х 0,2 + 1409,85 1594
2017 0,4 (2330,4-1409,85) х 0,4 + 1409,85 1778
2018 0,6 (2330,4-1409,85) х 0,6 + 1409,85 1962
2019 0,8 (2330,4-1409,85) х 0,8 + 1409,85 2146

Для расчета налога можно также воспользоваться новым сервисом «Расчет налога на имущество физических лиц» официального сайта ФНС https://www.nalog.ru/rn31/service/nalog_calc/.

Здесь достаточно ввести сведения о кадастровом номере, сумме налога от инвентаризационной стоимости по Вашему объекту, рассчитанной по «старым» правилам и автоматически получить расчет налога за 2016 год (срок уплаты - до 1 декабря 2017 года).

Статистика

Кто на сайте

Сейчас один гость и ни одного зарегистрированного пользователя на сайте